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【飛利浦 PHILIPS】CALIPER 晶皓LED檯燈(71666)

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商品特色

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★創新廣角矩形光技術,照射範圍增加50%

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★四段調光模式,輕觸即開,直覺操作好貼心

★含USB充電插槽,最適合專業人士的檯燈

★通過IEC 62471光生物安全測試,無藍光危害







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下面附上一則新聞讓大家了解時事



隨著2020年東京奧運的逼近,日本不動產近期受到兩岸三地的投資客青睞,加上國家政經情勢穩定,使得近年來不少海外投資客選擇在日本置產,並計畫改造成民宿趁機賺取租金,專家也說,地段良好且藉由地緣關係優勢,確實有相當大的投資商機。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示,日本景氣近5年有回溫趨勢,由於東京奧運即將展開,不少外資投入市場進行基礎建設,興建多個競技場和選手村,而投資客早已嗅到未來商機,這場盛會將帶來龐大的人潮,人潮將帶來錢潮,這些遠道而來的選手家屬或旅客都需要住宿,因此日本不動產近期湧入兩岸三地的投資客,2020年的東京奧運成為主要誘因。

比起台灣的投報率1.5%起,日本投報率平均就有5.02%。不過王藝樺提醒,如果只租給別人建議選擇15年內的中古屋,並了解日本人的生活習慣去選擇物件,才不會血本無歸,以下整理出5要點:

一、 挑選合法性物件

了解當地法律,是否可做日租?是否可改建?才不會賺小賠大

二、 入手地段在地鐵站附近且離鬧區3站內的距離

以日本首都東京為例,日本人喜歡選擇3站內物件,不僅住家可保持安靜又離商業區不遠,如果想藉由這次奧運賺取租金,則可依此規則選擇離奧運場館3站內的物件打造民宿

三、 產品選擇

以投報率來說,買15年內的中古屋可降低成本。王藝樺推薦,1LDK(一房一廳一廚房)適合背包客,2LDK(二房一廳一廚房)適合小家庭,兩種房型都適合投資

四、 購買15年內中古屋

站在投資者的角度,長期來看物件還是要賣,3、40年以上的中古屋較難轉手,小心賠了房價

五、 日本匯率基本上都在115至125上下,情況相當穩定,投資客不用太擔心

在日本購買不動產,權狀上寫得坪數完全等同室內坪數,換句話說,權狀坪數不包含陽台、公設,而台灣的公設幾乎佔權狀3成,代表在日本買房就先省了3成,舉例權狀上寫20坪,實際上物件加陽台坪數可能有22坪。

以東京物件來說,好地段的新成屋來到130至150萬日幣,中古屋落在100萬日幣上下,有些甚至在7、80萬。王藝樺說,經歷「失落的20年」,日本房價從500多萬一度跌到7、80萬,但近5年持續回溫到100萬左右。王藝樺認為,在2020前會有小幅漲勢,但幅度不大,2020年後將修正回歸平穩。


 

 

 

(中央社記者林宏翰台北15日電)中信兄弟左投鄭錡鴻歷經2年低潮,去年在一軍負擔17場先發是近4年最多;季後再度赴美國在德州棒球學校訓練半個月,新球季爭取固定先發。

鄭錡鴻現年31歲,中華職棒生涯邁向第7個球季;在10多經典商品年前他是台灣青棒頂級左投,2004年展開旅美生涯,效力藍鳥隊系統,不過受到傷痛影響,6年間最高只到高階1A。

鄭錡鴻今天在松菸的舞台出席座談對年輕人演講,主題是「失敗讓我堅強」。鄭錡鴻分享2007年在美國小聯盟最風光的時候,但也是最戲劇化的時刻。

他當年先發28場拿下11勝5敗、防禦率2.7,獲選藍鳥隊1A的年度最佳球員,受邀到大聯盟主場領獎;沒想到領完獎,回到小聯盟時,秋訓時發現左肩關節唇撕裂傷,開刀治療。

一直到2009年結束旅美,回到台灣加入兄弟象,鄭錡鴻沒有找回昔日頂尖左投的身手。近兩年表現不如預期,2015年底他決定赴美,到德州棒球學校,與王建民一起訓練。

這個大膽的突破帶來正面的效果,鄭錡鴻在2016年活躍一軍舞台,在兄弟隊本土投手中,先發17場僅次於鄭凱文20場,拿下5勝3敗。

經過前年在德州棒球學校的訓練,他與王建民的東山再起,讓這個機構一度被冠上「魔法學校」的美名。去年總冠軍賽結束後,鄭錡鴻再度赴美,到這個機構的佛州分校,自主訓練2個星期。

鄭錡鴻說,去年加強技術,今年重點在身體協調性、柔軟度,期待今年球季可以站穩先發。

站上演講舞台,鄭錡鴻向20多歲的年輕人分享面對失敗的態度,他說「不用在乎別人的眼光」,盡全力、做好萬全的準備,就能站上屬於自己的夢想舞台。

主持人問他,9局下半關鍵時刻,兩好三壞滿球數、面對4成打擊率強打者,會用什麼球路對決?鄭錡鴻很有自信地說「曲球」,這是他征戰美國的拿手武器。1060115

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